Simulateur Loi Pinel 2026

Le dispositif Pinel permet aux investisseurs immobiliers de beneficier d'une reduction d'impot sur le revenuen contrepartie de la mise en location d'un logement neuf pendant une duree minimale de 6, 9 ou 12 ans. Le bien doit etre situe dans une zone tendue (A bis, A ou B1) et respecter des plafonds de loyer et de ressources des locataires fixes par decret.

Depuis 2024, les taux de reduction ont ete revus a la baisse par rapport au dispositif initial. En 2026, les taux applicables sont de 9% pour 6 ans, 12% pour 9 ans et 14% pour 12 ans. Ces taux s'appliquent au prix de revient du logement dans la limite de 300 000 euros et de 5 500 euros par metre carre. La reduction est repartie de maniere lineaire sur la duree d'engagement.

Le Pinel reste un outil de defiscalisation attractif pour les contribuables fortement imposes, a condition de bien choisir l'emplacement du bien et de s'assurer que le rendement locatif net couvre les charges (credit, taxe fonciere, gestion, vacance locative). La reduction d'impot entre dans le plafond global des niches fiscales de 10 000 euros par an.

Pour beneficier de la reduction d'impot Pinel, plusieurs conditions doivent etre reunies. Le logement doit etre neuf ou en etat futur d'achevement (VEFA), situe dans une zone eligibles (A bis, A ou B1), et respecter les normes energetiques en vigueur (RE 2020). Le bien doit etre loue nu (non meuble) a titre de residence principale du locataire dans les 12 mois suivant la livraison.

Les plafonds de loyer varient selon la zone : en zone A bis (Paris et couronne), le loyer mensuel ne peut exceder 18,25 euros par metre carre en 2026. En zone A (grandes agglomerations), le plafond est de 13,56 euros/m², et en zone B1 (villes moyennes), de 10,93 euros/m². Les ressources du locataire sont egalement plafonnees en fonction de la composition du foyer et de la zone geographique.

L'investisseur est limite a deux logements Pinel par an et a un investissement total plafonné a 300 000 euros par an. Le prix au metre carre ne doit pas depasser 5 500 euros. Enfin, le bien ne peut pas etre loue a un membre du foyer fiscal de l'investisseur, mais il peut etre loue a un ascendant ou descendant hors foyer fiscal.